林森公園中山捷運9套
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(已成交)林森公園中山捷運 高投報7套房收租美廈(已成交)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4800 萬
- 參考單價：82.01 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：58.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.56 坪
- 附屬建物面積：4.66 坪
- 共同使用：8.31 坪
- 土地面積：4.66 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4850 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長安國小 長安國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：中山市場
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4850 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長安國小 長安國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：中山市場
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合投資，但不建議作為主要自住。
主要理由： 此物件位於中山區核心地段，擁有捷運與公園優勢，且租金回報率高，對於尋求穩定現金流的投資型買房者而言具備吸引力。然而，考量其屋齡已達 45 年且為商業用途，持有成本（稅金）與貸款條件（可能成數較低）均優於一般住宅。此外，資料標註「已成交」，若您正尋找此筆特定房源，需先確認其是否仍具交易機會。若您計畫長期持有收租，此標的值得關注；若主要為自住考量，建議尋找屋齡較新或住宅用地的物件會更安心。
問與答
台北房屋首選
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原聖竹(仲介，收取服務費)
暱稱：原聖竹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-517717
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經紀業名稱: 光洋不動產有限公司
證號: (90)北縣字第000268號
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